19.02.18 Стоимость проекта загородного дома
Большинство заказчиков интересует реальная стоимость проекта загородного дома. Прежде чем рассчитать цену проекта, специалисты смотрят на сложность здания. На этом этапе выясняется, планируется ли размещение бассейна в доме, необходимо ли наличие подвала, есть ли смысл размещать в доме гараж. Эти вопросы имеют вполне ясную цель: выяснить необходимость и объемы расчетов, определить примерное время выполнения графической части проекта.
Цена проекта складывается из оплаты работ инженеров, занимающихся разработкой проекта, оплаты работ главного инженера проекта, координирующего действия проектного отдела строительной организации, а также, в случае архитектурно сложных проектов, оплаты работ архитектора. Кроме того, руководство строительной организации (директора) закладывает в стоимость проекта свою ожидаемую прибыль, которая нередко составляет более половины стоимости проекта.
После подсчета общего времени выполнения работ (для проектной организации разработка сложного проекта загородного дома занимает не более 1 месяца) подсчитывается сумма на заработную плату инженеров и архитекторов. Чем сложнее проект, тем больше времени требуется на его разработку и, как следствие, тем выше его цена.
В качестве примера можно рассмотреть проект загородного дома общей площадью 250 квадратных метров. Обычно под проектной документацией загородного дома понимается раздел АС (архитектурно-строительные решения). Он представляет собой объединение разделов архитектурные решения (АР) и конструктивные решения (КР). Средней по качеству проектной организации для его разработки требуется около двух недель непрерывной работы 3-4 человек. Если представить, что средняя зарплата инженера-проектировщика по стране около 25 тысяч рублей, то, с учетом зарплаты главного инженера проекта, которая составляет порядка 45 тысяч рублей, а также зарплаты архитектора, равной примерно 30 тысяч рублей, получаем следующие расценки: 125000 рублей в месяц на заработную плату специалистам и столько же в качестве прибыли директорам компании. Следовательно, с учетом продолжительности работы, стоимость проекта, заказанного через организацию, составит около 125000 рублей.
Стоит отметить, что если цена, объявленная заказчику за проект, является неприемлемой, то такой заказчик может напрямую договориться о выполнении проекта с инженером-конструктором. Следуя по такому пути, заказчик сохранит значительную часть своих средств, потому как стоимость проекта в данном случае уменьшится почти вдвое, правда заказчик не получит заверение проектной организации со стороны главного инженера проекта о том, что проект разработан согласно действующих нормативных документов. Если при строительстве по данному проекту случится обрушение конструкций, то что-либо потребовать с физического лица будет достаточно трудно, так как заказчик приобретал проект на свой страх и риск.